Resumen de Metodología de estimación del tiempo de venta a través de modelos de supervivencia

David Sánchez Cabrera, Julio González Arias, David Rey Blanco

• español

  El conocimiento detallado de aquellos factores que presentan mayor relevancia en la probabilidad de venta de las viviendas puede resultar de suma importancia al tratarse de una inversión a largo plazo. Tras identificar una serie de bloques que marcan la evolución de la venta de las mismas (las características internas del inmueble en cuestión, su localización, su grado de sobreprecio y, sobre todo, un interés real por parte del comprador), se presenta un estudio novedoso que modeliza la probabilidad de venta de los inmuebles a lo largo del tiempo mediante técnicas de machine learning aplicadas a problemas de supervivencia, logrando valores de C-index de 76% y 72% en chalés y pisos, respectivamente. El proceso metodológico se ha testado sobre la capital de España, Madrid, a partir de los datos recopilados desde la principal plataforma de mercado del país durante el periodo 2018-2019. Estos datos fueron ponderados según información oficial, pero la metodología es escalable a cualquier municipio. No solo vendedores, compradores o intermediarios pueden verse beneficiados con este aporte, sino también los agentes públicos, de cara a tomar decisiones enfocadas al diseño o prevención en el tema de la vivienda.

• English

  Knowing in detail those factors that are most relevant to the probability of selling homes can be of utmost importance, among other things, as it is a long-term investment. After identifying a series of blocks that mark the evolution of their sale, such as the internal characteristics of the property in question, its location, its degree of overpricing and, above all, a real interest on the part of the buyer, a novel study is presented that models the probability of selling properties over time using machine learning techniques applied to survival problems, achieving C-index values of 76% and 72% in chalets and apartments, respectively. The methodological process has been tested in the capital of Spain, Madrid, based on data collected from the country's main market platform during the 2018-2019 period, weighted according to official information, but the methodology is scalable to any municipality. Not only sellers, buyers or intermediaries can benefit from this contribution, but also public agents in order to make decisions focused on design or prevention in the area of housing.