Resumen de La sucesión "inter vivos" en el contrato de arrendamiento
- español
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio "venta quita renta", con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito en el Registro de la Propiedad, sin atender a la buena o mala fe del adquirente. En cambio, la legislación especial sobre arrendamientos rústicos y urbanos obliga al nuevo propietario a respetar, cuando menos, la duración legal mínima del contrato.
- English
his paper analyzes the consequences that the change in ownership of the leased property produces in the lease contract, either due to the alienation of the property or due to the extinction, resolution or ineffective-ness of the lessor’s right. The regime of the Spanish Civil Code is based on the principle of «venta quita renta», with the sole exception that the contrary had been agreed or that the lease was registered in the Land Registry, with-out regard to the good or bad faith of the purchaser. On the other hand, the special legislation on rural and urban leases obliges the new owner to respect, at least, the minimum legal duration of the contract.
